Compraventa de inmuebles
Antes de que firmes nada, obtenemos la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para verificar que el vendedor es el titular real, que no existen embargos, hipotecas pendientes ni afecciones urbanísticas. Revisamos el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad (en los municipios donde se exige) y el último recibo del IBI.
Redactamos o revisamos el contrato de arras, negociando las cláusulas penales para que te protejan si la otra parte se echa atrás. El día de la escritura, acudimos contigo a la notaría para confirmar que el texto coincide con lo pactado.
- Verificación registral y catastral completa
- Redacción o revisión del contrato de arras
- Acompañamiento a la firma notarial
- Liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
- Inscripción de la escritura en el Registro
Arrendamientos urbanos
Redactamos contratos de alquiler adaptados a la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente, incluyendo las particularidades de la normativa andaluza sobre fianzas y depósitos. Si eres arrendador, calculamos la renta según los índices de referencia y establecemos cláusulas claras sobre obras, subarriendo y resolución anticipada.
Cuando un inquilino deja de pagar, iniciamos el procedimiento de desahucio por falta de pago ante el Juzgado de Primera Instancia correspondiente. En Sevilla, estos procedimientos suelen resolverse en un plazo de cuatro a seis meses desde la presentación de la demanda, dependiendo de la carga del juzgado.
- Contratos de alquiler de vivienda y de uso distinto
- Depósito de fianza en la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía
- Procedimientos de desahucio y reclamación de rentas
- Actualización de renta y revisión de cláusulas abusivas
Litigios de propiedad y lindes
Los conflictos entre vecinos por límites de parcelas, servidumbres de paso o medianería son frecuentes en el ámbito rural andaluz, donde muchas fincas carecen de un deslinde formal. Estudiamos la documentación catastral, los títulos de propiedad históricos y, cuando es necesario, encargamos un informe pericial topográfico para presentar ante el juzgado.
También intervenimos en acciones de deslinde, expedientes de dominio para la inmatriculación de fincas no inscritas y procedimientos de doble inmatriculación. Si el conflicto puede resolverse extrajudicialmente, proponemos una mediación para ahorrar tiempo y costes procesales.
- Acciones de deslinde y amojonamiento
- Expedientes de dominio e inmatriculación
- Servidumbres de paso, luces y vistas
- Mediación inmobiliaria
Derecho urbanístico
Si vas a construir, ampliar o cambiar el uso de un inmueble, necesitas saber qué permite el planeamiento municipal. Analizamos el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio correspondiente, verificamos la clasificación y calificación del suelo y te informamos sobre las posibilidades reales de tu proyecto antes de que encargues el proyecto de obra.
Representamos a propietarios y promotores en recursos contra denegaciones de licencia, expedientes de disciplina urbanística y procedimientos de responsabilidad patrimonial frente al Ayuntamiento cuando una modificación del planeamiento reduce el aprovechamiento de tu parcela.
- Consultas urbanísticas previas a la compra de suelo
- Recursos contra denegación de licencias
- Expedientes de disciplina urbanística
- Reclamaciones de responsabilidad patrimonial
Preguntas frecuentes
La primera conversación telefónica de 15 minutos es gratuita. Si después necesitas un estudio detallado de tu caso, te enviaremos un presupuesto cerrado antes de empezar cualquier trabajo.
Sí. Atendemos en español, inglés y francés. Ayudamos con la obtención del NIE, la apertura de cuenta bancaria en España y la tramitación fiscal completa para no residentes que compran o venden inmuebles en Andalucía.
Depende del juzgado asignado y de si el inquilino se opone o no. En la mayoría de los casos que hemos gestionado en los últimos tres años, el plazo ha oscilado entre cuatro y seis meses desde la interposición de la demanda hasta la recuperación efectiva de la posesión.
Sí, mediante un poder notarial. Puedes otorgarlo ante un notario en tu país de residencia y apostillarlo conforme al Convenio de La Haya. Con ese poder, uno de nuestros abogados firma la escritura en tu nombre ante el notario español.
El principal es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Andalucía se sitúa en el 7 % del valor de la escritura. A eso se suman los gastos de notaría, registro y gestoría, que suelen representar entre un 1 % y un 1,5 % adicional del precio de compra.
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